부동산 실거래가와 시세, 어느 사이트에서 뭘 보나

부동산 사이트는 수가 많은 게 문제가 아니라 역할이 겹쳐 보이는 게 문제입니다. 매물을 찾는 곳과 가격을 분석하는 곳은 애초에 다른 도구입니다.

2026년 9월 1일

부동산은 등록된 사이트가 유난히 많은 분야입니다. 이름만 봐서는 뭐가 다른지 알기 어려운데, 하는 일로 나누면 네 갈래뿐입니다.

1. 매물을 찾는 곳

지금 나와 있는 물건을 보는 도구입니다.

주거용이냐 상업용이냐가 먼저 갈리고, 주거용 안에서 다방은 원룸·투룸 쪽이 두텁습니다. 피터팬은 직거래라 중개 수수료 구조가 다릅니다.

매물이 아니라 데이터를 보는 도구입니다. 여기가 매물 사이트와 가장 헷갈리는 지점인데, “지금 살 수 있는 물건”이 아니라 “그동안 얼마에 거래됐나”를 봅니다.

같은 실거래가를 쓰는데 보여주는 각도가 다릅니다. 아파트 단지를 놓고 비교하려면 호갱노노나 아실, 토지·건물이면 밸류맵, 공급 물량을 보려면 부동산지인 쪽입니다.

공적 기관 자료도 있습니다. 한국부동산원(부동산 통계, 시세), 부동산공시가격 알리미 (공시가격 조회), 씨:리얼(부동산 정보·통계)은 민간 서비스와 달리 원자료에 가깝습니다.

일반 매매와 완전히 다른 시장입니다.

경매는 민간 유료 서비스가 여럿이고 권리 분석 자료의 깊이로 갈립니다. 공매는 온비드가 공적 창구입니다. 둘은 근거 법이 다르므로 섞어서 접근하면 안 됩니다.

청약 신청 자체는 청약홈에서 하고, 어떤 유형에 해당하는지 알아보는 건 마이홈포털이 편합니다. 지역 공사는 그 지역 물량을 따로 공고합니다.

시세 감을 잡는 게 먼저입니다(2번), 그다음 매물을 봅니다(1번). 이 순서를 뒤집으면 매물 가격이 적정한지 판단할 기준이 없는 채로 물건부터 보게 됩니다.

자금 쪽은 한국주택금융공사(주택담보대출 보증, 주택연금), 계약 단계는 부동산거래 전자계약시스템(전자계약 체결, 계약서 발급)이 따로 있습니다.

각 사이트가 공식적으로 안내하는 대표 기능을 옮긴 것입니다. 실거래가는 신고 시점 기준이라 현재 호가와 다를 수 있고, 청약 자격과 대출 조건은 반드시 해당 기관에서 확인하세요.